L3 · 指标分析
商品房销售
销售累计同比是改善还是恶化，与价格是否同向？
它的作用
观察新建商品房销售面积的累计规模与同比变化。
销售累计同比是改善还是恶化，与价格是否同向？
数据结论
新建商品房销售面积累计 56,483 万平方米，累计同比 -13.2%（2026-09）。
该数据是累计成交面积，不是当月新销售，也不等于房价或开工回升。
回答这个指标的问题
当前状态：同比收缩 · 变化方向：降幅扩大 · 统计期：2026-09
当前统计期 2026-09，快照截至 2026-11-08；月度数据已滞后 2 个月。
关键走势
宏观链条的位置
地产 · 商品房销售
为地产主题提供成交量事实；量、价、待售存量和投资必须分列，并与居民中长期贷款对照，不能把销售面积写成价格或开工已经回升。
判断边界：累计销售不等于当月销售；跨年、1—2月合并和修订须核对，销售改善不证明交付。
查看指标判定方法与状态规则
同比收缩；-13.2 %（2026-09）。方向：降幅扩大。 2026-07 — 2026-09的近3期均值为-12.3667%。 最近窗口较前一完整窗口减少1.5百分点。 累计同比窗口仅用于观察序列变化，不推算当月投资或销售。 累计成交面积与累计同比分开，比较同比变化；与价格、库存和住房信用验证。
- 数据门槛：单位、期间、来源契约通过；冲突和过期停止当前状态判定；当前满足
- 水平判定：累计同比 >0 为增长、<0 为收缩、=0 为持平；变化方向另外判断；当前满足
- 变化方向：本期 − 前一个连续统计期；区分水平正负与变化方向，不把累计同比之差解释为单月增速；当前满足
- 持续性窗口：两个连续且完整的3期窗口比较；缺期时不以短窗口替代；当前满足
- 口径限制：累计销售不等于当月销售；跨年、1—2月合并和修订须核对，销售改善不证明交付。；当前满足