商品房销售

专业分析

销售面积为国家统计局月度房地产市场基本情况中的累计口径，必须把水平（累计面积）与动量（累计同比及近3个月趋势）分开。相邻月份累计值之差不是官方当月销售，不得按月环比解读累计面积。累计同比低于阈值。销售面积不等于房价或开工回升。

1-2月合并发布。累计同比受上年基数影响。本序列是合同销售面积，不是房价、不是开工、也不是当月新销售。

交叉验证

• 七十城新建商品住宅价格

  七十城新建商品住宅未加权同比均值为 -3.29%（2026-08）。这不是全国官方房价指数，也不是二手住宅。

• 库存/待售口径

  商品房待售面积 75,349 万平方米（2026-08 期末存量）。待售是库存存量，待售下降不能单独写成去化成功。

• 房地产投资

  房地产业投资累计同比 -21.5%（2026-08）。该序列是累计口径，不作月环比，也不等于销售或房价已经回升。

• 居民中长期贷款

  居民中长期贷款余额 628,938 亿元。由余额差分得到当月变化 -822 亿元。利率下降不等于长期信用需求恢复。

主题含义

为地产主题提供成交量事实；量、价、待售存量和投资必须分列，并与居民中长期贷款对照，不能把销售面积写成价格或开工已经回升。

最新官方值 49880 万平方米 · 2026-08