L3 · 指标分析
库存/待售口径
待售库存增加还是减少，能否由销售解释？
它的作用
观察已竣工商品房待售面积的存量与变化。
待售库存增加还是减少，能否由销售解释？
数据结论
商品房待售面积 74,825 万平方米（2026-09 期末存量）。
待售是库存存量，待售下降不能单独写成去化成功。
回答这个指标的问题
当前状态：库存减少 · 变化方向：下行 · 统计期：2026-09
当前统计期 2026-09，快照截至 2026-11-08；月度数据已滞后 2 个月。
关键走势
商品房期末待售面积
期末存量；下降可能来自新增供给变化，不能直接称为需求去化。
宏观链条的位置
地产 · 库存/待售口径
为地产主题提供待售库存存量事实；必须与销售面积、价格、投资和居民中长期贷款分列。
判断边界：已竣工待售不含全部在建；库存减少可由供给变化造成，不能直接判需求去化或计算去化月数。
查看指标判定方法与状态规则
库存减少；74825 万平方米（2026-09）。方向：下行。 2026-07 — 2026-09的近3期均值为75361.7万平方米。 最近窗口较前一完整窗口减少1737.67万平方米。 期末待售面积、较上期数量变化和同月同比，结合销售检验，不固定记作支撑或拖累。
- 数据门槛：单位、期间、来源契约通过；冲突和过期停止当前状态判定；当前满足
- 库存变化：本期期末存量 − 上期期末存量；不自动解释成需求变化；当前满足
- 变化方向：本期 − 前一个连续统计期；区分水平正负与变化方向，不把累计同比之差解释为单月增速；当前满足
- 持续性窗口：两个连续且完整的3期窗口比较；缺期时不以短窗口替代；当前满足